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社科院:短期内一二线城市房价难现大涨 三四线城市稳中有降

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来源:证券时报网

原标题:社科院财经院:短期内一二线城市房价难现大涨,三四线城市房价将稳中有降中国社会科学院财经战略研究院今日发布的报告显示,3月,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。其中,一线城市房价

原标题:社科院财经院:短期内一二线城市房价难现大涨,三四线城市房价将稳中有降

中国社会科学院财经战略研究院今日发布的报告显示,3月,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。其中,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大;二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快;三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

报告认为,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大。但由于一二线城市住房总价高、对融资杠杆的依赖度大,在调控政策坚持“房住不炒”的条件下,一二线城市房价上涨仍将受到很大制约。短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨。部分二线城市调控手段机制尚不完善,且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间,短期内少数二线城市仍可能较快上涨。

而三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。但国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大,多数三四线城市的城市面貌得到长足改善;货币化棚改政策虽然淡出,但中期内三四线城市本身的更新改造需求仍较大。这些因素都使得三四线城市房价下跌的空间减小。在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下,三四城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

报告建议,宏观政策要把好货币供应总闸门,避免大水漫灌或突击性信贷。房价潜在上涨压力较大的城市,可以通过升级二套以上房贷的认定条件,实现对住房投资投机的精准抑制。同时加强对各类融资手段的用途管控,避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。因地制宜配合使用限购、限售等投资投机需求管控手段。此外,要加强房价预期管理,保持政策的连续性与稳定性。确实有必要对政策进行调整的,应给予充分的解释说明。

[责任编辑:项婷]

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